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2025年02月10日 01时01分07秒
【央视新闻客户端】;

“从居民质疑‘物业要涨价是不是坑人’,到近90%的高票通过、100%收缴率的‘奇迹’,我们坚持把居民区党总支的主体责任摆在前,把老百姓的日常所需放在心上”。

真如镇街道星金恒居民区党总支书记孙菲的话,得到了在场许多基层一线代表的认同,在4月2日召开的普陀区党建引领“双业红”物业治理工作推进会上,“质价双提升”成为最热议的命题。

近年来,普陀区深入践行人民城市理念,开展党建引领“双业红”建设。面对新时代的新命题,推动物业治理“向优向好”,破解“质价相符”的关键难题,成为当前普陀区“双业红”建设的重要目标。

打通“双业”协同高效运转路径

恒力锦沧花园,一个有着20年房龄的电梯商品房小区。两年前,这里和许多“中年”商品房小区一样,水泵老旧、绿化破损,连居民长期引以为傲的樱花亭,也破败成了杂草群。

居民群众生活品质的下降,逐渐转化成了对物业服务的不满。然而,1.37元/平方米的物业费,确实让物业一直处于捉襟见肘的状态,连基本保障都难以维系。

面对这样的困境,星金恒居民区凝练了推动物业调价的“九九工作法”,围绕九个步骤,探索九条路径,破解“质价”双提升的难题。

首先,党总支把好人选关,推动一批既有公信力又懂专业知识的“社区党员”参选,把住日常运作“方向盘”;之后,牵头各方成立分析小组,同步核算小区20年来的收支情况及周边其他小区的物业情况;用好政策宣讲,房管等专业部门现场解答群众疑问;党总支依托微网格敲遍698户居民门,收集意见形成问题清单。

很重要的是,推动物业在调价时跨前服务,解决雨季下水道堵塞及铁门老旧等问题;党总支带着物业公开“两本账”,物业成本账算清调价后详细条目,服务升级账承诺提升服务内容。

此后,党总支做实三轮征询机制,首轮面向党员代表“挑刺”,二轮推动物业叠加服务,三轮解决群众最关心的问题;引入第三方代理记账,推动设立独立账户,打造双U盾支付机制,选拔小区党员担任“质量监理”;协同物业对水泵失修、园景维修、消防喷淋缺失等常年困扰小区的品质问题集中攻坚,推动居民信任度提升。

最终,原有的信任困局成功破局,调价“围城”就此打破。在星金恒居民区党总支的推动下,所辖的金纺苑也实现了调价,星光域雅苑也完成了业委会换届。

源头上破局物业治理裉节问题

在今天发布的《普陀区党建引领“双业红”三年行动计划》中,六大行动均以“问题导向”出发,行动方案的具体举措,绝大多数凝结于基层优秀经验的探索。

比如,在曹杨新村街道,“两题、四类、三档”的红色物业指标评价体系,让不同小区的“物业”有了清晰的奋斗方向。在真如镇街道,党组织推动试点了“公共收入直接入监管账户”机制,打造阳光透明的资金使用流程。

在万里街道,党组织坚持用服务增量换取价格变量,推动物业服务“质价相符”。2024年调价的五个住宅小区物业费平均涨幅达26.67%,12345投诉率下降32.76%。在西部集团,抽调23名党员骨干成立区级突击队,依托962121物业服务热线平台,建立24小时应急响应机制,年均处理各类报修工单超过18.26万件。

此外,普陀业委会候选人动态储备库正成越来越多小区的新热词,在这个名为“家园新星”的计划中,业委会候选人成了队伍培养的重点,聚焦“梯度建设”,设计了一整套培养体系。

其中,注重从“第二梯队”中挖掘一批“讲政治、懂业务、敢担当、有公心、乐奉献”的党员群众“入库培养”,系统性构建“实时追踪+动态提升+定期更替”的储备发展体系,建立健全年度储备人选队伍建设情况向街镇党(工)委汇报制度。

普陀区还推出了一揽子“实训赋能支撑体系”打造物业治理“书记跨界必修课”,用好城市治理学院实训资源,围绕“财会、统计、审计、工程、法律”等专业领域必学知识,用好远教电教资源,同质等效提升居民区书记本领。

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  • 爵骑士的头像
    爵骑士 2025年04月03日

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  • 爵骑士
    爵骑士 2025年04月03日

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  • 爵骑士
    用户040308 2025年04月03日

    文章不错《推荐一款“众乐娱乐2到底可以开挂吗”(原来确实是有插件)》内容很有帮助